小区车库内宝马车被砸资产被盗丢失十余万元，物业公司应否担责？

liukang20243天前166吃瓜892

记者张晓鹏

业主准时交纳了物业费和车位管理费，其停放在小区地下车库内的宝马车车窗被砸，车内物品被盗，丢失达十余万元，物业公司要不要补偿丢失呢？日前，该案子发生于青岛市李沧区中海世界社区一里城小区。警方很快确定犯罪嫌疑人，但对方是一名不满14周岁的未成年人，父母双亡不具备补偿才能。受害车主的赔损作业堕入僵局。

2023年1月的一天早上，家住李沧区中海世界社区一里城小区的居民刘先生（化名）发现其停在小区车库内的家用宝马X5越野车窗被砸，车内20000多元现金，高级卷烟、名酒等多宗物品被盗，大略计算丢失达十余万元。不仅如此，别的一位街坊的车辆也相同车窗被砸丢失不小，刘先生当即报了警。民警在调取监控后很快确定犯罪嫌疑人，但对方是一名不满14周岁的未成年人，父母双亡不具备补偿才能，且一切赃物均挥霍一空。

随后，刘先生找到小区物业，称自己已交纳了物业费和车位管理费，车辆停在小区车库内，车内资产被盗发生在物业服务合同的实行期限内。应对修正车窗的丢失18000元以及车内被盗物品算计十余万元承当部分补偿职责。“我要求并不高，也便是期望物业能承当3-4成职责即可，但工作曩昔近半年时刻，我一分钱也没有拿到。”刘先生说，物业公司以为他车辆被盗事出偶尔，因而回绝补偿。刘先生说，通过屡次与中海物业管理有限公司青岛分公司（以下简称：中海物业青岛分公司）交流，对方终究答复只承当5000元稳妥上浮提价的钱。对此，刘先生并不容许，预备寻求法令处理诉求。

5月20日，记者联络上了中海物业青岛分公司相关作业人员，对方表明，该案子李沧警方现已捕获犯罪嫌疑人，警方泄漏对方是一名不满14周岁的未成年人，父母双亡不具备补偿才能。“当事人想让咱们补偿车内物品及车辆折损的钱，但车辆被盗事出偶尔，物业尽到了日常安保的职责，咱们只愿意承当车主5000元稳妥上浮提价的钱。”

宝马车停放在小区车库被砸资产被盗，物业公司究竟应否担责呢？对此，记者咨询了山东昌圣律师事务所专职律师王律师。王律师以为，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规则，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或许群众性活动的组织者，未尽到安全保证职责，形成别人危害的，应当承当侵权职责。因第三人的行为形成别人危害的，由第三人承当侵权职责，经营者、管理者或许组织者未尽到安全保证职责的，承当相应的弥补职责。经营者、管理者或许组织者承当弥补职责后，能够向第三人追偿。据此，在物业公司未尽到相应的安全保证职责时，业主可选择向其建议侵权职责。危害若系第三人行为形成的，由第三人承当侵权职责，作为物业服务管理者的物业公司尚应承当必定的弥补职责，但能够向第三人追偿。

业主准时交纳了物业费，其停放在小区车位上的私家车车窗被砸，车内物品被盗，物业公司要不要补偿丢失呢？记者网上检索查询发现，在2022年7月，河北省黄骅市人民法院审理判定了一同物业合同纠纷案，酌情判定物业公司对业主停放在小区内的车辆被砸失窃形成的丢失承当部分补偿职责。7月5日，该判定已收效。黄骅法院经审理查明，当事人寓居的小区业委会与物业公司签定的物业服务合同中约好：业主依照建筑面积向物业公司交纳物业服务费用，物业公司为业主供给相应物业服务。案涉物业服务合同系各方实在意思表明，内容不违背法令、行政法规的强制性规则，合同合法有用，对两边均具有法令约束力。当事人已实行了交纳物业费的职责，且其车窗被损及车内资产被盗发生在物业服务合同实行期间。而物业公司有职责做好公共安全防备，保护公共秩序，路途通行疏通，车辆停放有序，保证现有公共视频摄像头监测无故障。虽然物业公司抗辩其已尽到安保职责，并提交保安交接班记载、保安巡更记载等依据佐证，但终究判定物业公司存有必定的差错，关于当事人的丢失应承当相应补偿职责。依据物业公司的差错程度，法院裁夺物业公司对车主的丢失承当20%的补偿职责。

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