10万元买8套房，河南鹤壁“低”房价上热搜背面：新老城区房价相差可达数十倍
↑河南省鹤壁市火车站。图据图虫构思
10万元钱买8套房，最廉价的一套1000元，一男人在鹤壁买房的阅历，一度冲上了微博热搜榜首。鹤壁这座知名度并不算高的河南省地级市，敏捷引发了注重，与此一起，“鹤壁会不会成为下一个鹤岗”也引发广泛评论。
“10万元在鹤壁买8套房”的当事人丁乐在承受红星新闻记者采访时表明，与他相同在挑选在鹤壁买房的外地人不在少量。其地点的一个“外地人鹤壁买房”微信群里，有近400人。丁乐说，其间大部分都是在鹤壁买房的外地人，也有一些鹤壁本地的房东和中介。
鹤壁当地的房产中介表明，鹤壁的老城区的确房价很廉价，但并没有网上说的“10万元钱买8套”那么夸大。鹤壁市宣扬部分工作人员回应记者称，“市里现已留意到了这个问题，咱们正在开会研讨此事，关于此事将赶快给出回应。”
易居研讨院研讨总监严跃进表明，此次购房者购房后作为仓储运用，恰恰阐明老旧二手房有了新的用途。关于人口净流入或许说城市知名度偏弱的城市来说，无妨从中发掘时机，对老旧二手房的再使用构成更好的规划。主张体系地对此类存量住宅进行盘活，从而培养城市开展的新价值和新的时机。
↑丁乐在鹤壁购买的其间一套房子的内部环境
10万元买8套房房主：
开端是为了网店生意找库房
大多以网购方法完结买房
揭露材料显现，鹤壁市是“封神榜”故事发生地，商朝首都朝歌、战国七雄之赵国国都中牟均坐落鹤壁市区。鹤壁是东亚民族姓氏的重要发祥地，林、石、卫、康、殷姓及韩国（朝鲜）康氏、琴氏等姓氏均来源于此。
一起，鹤壁也曾是一座煤炭资源型城市，跟着资源干涸和人口外流，老城区许多房子空置。
从2020年9月开端，丁乐在鹤壁陆陆续续买了12套房子。
丁乐是北京人，开网店经商，开端为了找库房，开端在网上注重各地的廉价房子，在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万元以内的房子后，他选定了河南鹤壁。
丁乐表明，最开端的那8套房总共花了10万元钱，最廉价的一套房价1000元，中介费1000元，加起来才2000元。
丁乐在鹤壁买榜首套房子，更是经过一种看似难以幻想的方法——网购来完结。“房主发来房子的视频和相片，我在网上查了实景地图，看起来是相同的，周围还挺热烈，就把钱打过去了。他把房本、身份证之类的拍了照给我发过来，就算（开端）买好了。”
丁乐表明，与他相同挑选在鹤壁买房的外地人不在少量。丁乐地点的一个“外地人鹤壁买房”的微信群里，有近400人，“大部分都是在鹤壁买房的外地人，也有一些鹤壁本地的房东和中介，还有我在鹤壁时知道的人。”
据丁乐调查，这些人中，有适当一部分与挑选去鹤岗、乳山寓居的人相同，归于“靠一根网线就能日子的人”，比方自媒体写作、视频创造、炒币炒股等等，“还有带着孩子靠刷单赚钱的。”
丁乐乃至还碰到过从北京、上海退休后挑选到这儿日子的白叟，“不过这是少量，是特例。”
还有不少人，挑选在鹤壁买完房子，继续回大城市打工，任由房子空着。“大城市房价高，买不起，花一两万在这儿买套房子，会觉得自己也有房子了，心里结壮一些，可能是这种心态吧。”丁乐说。
↑鹤壁老城区。图据图虫构思
实在的鹤壁房价：
新区和老城区房价相差数十倍
“10万元买8套房”算是特例
“10万元买8套房子”一事冲上微博热搜后，丁乐也一直在注重网上的音讯。关于鹤壁房价究竟有没有这么低，许多人都有疑问。
关于这个问题，丁乐也有自己的观点：“鹤壁的房价的确低，但只是这部分区域，特别会集在山城区和鹤山区——都是鹤壁市的老城区。跟着新区建成后，人们逐步向新区搬运，本来坐落于矿区的老城区遭到萧瑟，房子鲜有问津，房价天然就低。”
丁乐所说的鹤壁新区，是在1992年河南省政府同意建造的鹤壁市淇滨经济开发区根底上开展起来的新的政治中心，地处鹤壁市市域中心，交通快捷，环境优美，东邻京珠高速公路，西邻107国道和京广铁路。
2012年9月29日，鹤壁新区奠基仪式隆重举行。跟着鹤壁新区的建造，鹤壁市区人口开端直接往新区搬运。
↑鹤壁新区。图据图虫构思
丁乐表明：“人口搬运到新区，新区的房价水涨船高，老城区的房子由于人口外流，天然就会廉价。1000元一套房子，10万元买8套房子，一个是由于我买的时刻相对早一些，另一个我算是‘捡漏’，我不挑，不太在乎房子是新是旧，小区和房子内部环境怎么，只需价格适宜就会出手。”
因而，在丁乐看来，他“10万元买8套房子”的阅历算是“特例”。“不过，花两三万、三四万元，在老城区仍是能买到比较适宜的房子的。”丁乐说。
红星新闻记者采访的两位鹤壁市房子中介的观点，也旁边面印证了丁乐的说法。尽管关于“10万元买8套房子”，两位中介都觉得不可能，但他们也都表明，在鹤壁老城区，两三万、三四万元就能买一套的房子的确不少。
“只不过这些房子的年份都比较老，上世纪八十年代、九十年代的居多，乃至还有上世纪七十年代的，房子面积也比较小，一般差不多四五十平米，一居或许两居。”一位房子中介表明。
此外，房子中介还进一步介绍称：“在老城区，房子的确廉价不少，乃至只要五六年房龄的房子，价格也只是十多万一套。”
但另一方面，鹤岗新区的房子，则要贵上许多。房子中介表明，处于市中心的房子，一般均价都在七八千元一平米，也有一平米9000元的；略微偏远一点儿，最廉价的也要五六千元一平米。
以一平米8000元的房子核算，购买一套100平米的房子，需求80万元，与老城区两三万一套的房子比较，两者相差数十倍。
鹤壁新老城区的房价，可谓“一半海水一半火焰”。安居客的房价数据也显现出相似成果。安居客的数据显现，山城区二手房5月挂牌均价1465元/㎡，鹤壁新区也便是淇滨区5月挂牌均价7565元/㎡，两者均价也相差数倍。
鹤壁是否成为下个“鹤岗”？
专家：两地有差异性，上热搜或迎新时机
跟着鹤壁由于“低”房价引发注重，鹤壁是否会成为下一个鹤岗，也成为许多人评论的论题。
在丁乐看来，鹤壁和鹤岗仍是有着实质不同的：鹤岗是一个资源干涸型城市，人们由于资源而聚；而鹤壁有着自己的工业根底和工业——鹤壁先进的电子工业为我国载人航天方案供给了通讯设备技术支持，世界上最大的射电望远镜FAST核心部件由鹤壁制作。此外，作为全球最大的金属镁基地，鹤壁的金属镁新材料还应用于智能手机、航空航天及导弹范畴。“有这些工业根底，人不会散，房价不可能像鹤岗那样。”
一起，丁乐以为，鹤壁的气候愈加宜居。“这儿的人很憨厚，也很有人情味，廉价的老旧小区，周边配套设备也很完善，我不觉得鹤壁会成为鹤岗。”
易居研讨院研讨总监严跃进也注重了这一事情。他表明，“10万元买8套房子”使房地产职业继续注重城市房价“鹤岗化”问题。
严跃进告知红星新闻记者，“10万元买8套房”瞬间成为热门事情，也在很大程度上使得部分城市低房价现象遭到注重。和此前鹤岗低房价事情比照，其实有相似性。此类城市整体归于人口净流入或许说城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活功率较低，一起贱价二手房供给相比照较多，这都使得二手房的价格相对较低。“这是多种原因所形成的，但有一点需求阐明，此类城市新房项目也没有幻想的那么低，可是一些老破小二手房的确价格很低。”
一起，严跃进表明，鹤壁和鹤岗之间，仍是有差异性的。鹤岗的问题，和人口外流等有联络。鹤壁尽管也有人口外流现象，但也和鹤壁自身区县比较罕见联络。区县少的地级市，往往楼市体现的确偏疲软。一起鹤壁的人口流出和鹤岗的人口流入方向或会有差异。
“关于鹤岗化的问题，当时被继续提及。在本年房地产商场的大环境下，也仍是有一些新的启发点。各地的确要注重此类低房价的现象，其背面和人口规划偏少、年轻人数量偏少等要素有关。若不活跃注重，城市开展很简单进入到萎缩型的为难境地，因而要注重此类问题。”严跃进说。
“从此次热搜事情看，至少阐明晰一个新的时机。此次购房者购房后作为仓储运用，恰恰也阐明房源的使用有了新的用途。地方政府能够从此类热搜事情中发掘新的时机，比方说宣扬低房价、低日子本钱的优势，活跃导入各类新工业和新资源。各地关于此类老旧二手房的再使用应该有更好的规划，要体系地对此类存量住宅进行盘活，从而培养城市开展的新价值和新时机。”严跃进剖析道。
关于这次事情，鹤壁市住宅和城乡建造局工作人员在回应央广网采访时表明，鹤壁市现在没有限购方针。关于丁乐在鹤壁市购买8套房产的状况，该工作人员以为，这样的价格可能是在鹤山区和山城区，但据其经历“那两个区的房价也没有这么廉价”。
鹤壁市行政服务中心工作人员在承受媒体采访时表明，此事可能是噱头，这么低的房价“这边没有听说过”。至于鹤壁市现在的房价，其表明“南边和北边价位不相同”，无法给出清晰回答，详细能够咨询房产中介。
红星新闻记者就此事联络鹤壁市宣扬部分时，该部分工作人员表明：“市里现已留意到了这个问题，咱们正在开会研讨此事，对此将赶快给出回应。”
红星新闻实习记者 祁彪 记者 赵倩
修改 潘莉 责编 李彬彬
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