23年“捂地”一朝疯抢，李嘉诚76折卖北京御翠园

liukang20244个月前 (05-10)166吃瓜176

来历：@华夏时报微博

御翠园出售现场。图片来自官微

华夏时报记者李凯旋北京报导

捂地多年，然后再出售，获取翻几十倍的赢利，是李嘉诚在房地产市场上一次又一次打出的主力。近期，北京御翠园首期开盘，推出了部分优惠房源，均价约在7.5万元/平米至7.6万元/平米。开盘之后，房源非常抢手，《华夏时报》记者了解到，看房乃至需求排队。

据悉，李嘉诚旗下的公司在2001年拿下了御翠园相关地块，经过23年之后才开盘出售。比照来看，御翠园优惠房源的价格远低于周边同类型的二手房，中介直言：“只需能承受户型，这个价格能够‘闭眼入’。”

御翠园项目。采访目标供图

御翠园部分房源76折出售

简直与巴菲特在股市上的位置相同，李嘉诚被看作是房地产出资的风向标。近期，长江实业集团旗下的和记黄埔房地产打造的住所项目御翠园宣告出售部分准现房。《华夏时报》记者了解到，御翠园是到现在李嘉诚在北京的最终一个房地产项目。

“这个项目拿地现已23年了，现在出售的这些房源是准现房，很快就能够交房了。当年拿地的时分很廉价，楼面价是1750元/平米。”参加御翠园出售的房产中介霍枕（化名）对《华夏时报》记者说。揭露材料显现，相关地块在2001年被李嘉诚旗下公司归入囊中，总价仅为7亿元。

北京市住建委发布的材料显现，御翠园允许出售面积为9.3万平米，其间包含9栋住所楼，共有房源473套，拟出售均价在9.07万元/平米至9.97万元/平米，户型则包含135平米、185平米的高层住所，也有300多平米的联排别墅。

但依据御翠园此前发布的材料以及多位中介的介绍，现在，御翠园第一批开盘的房源出价格格约在7.5万元/平米至7.6万元/平米。核算来看，御翠园第一批开盘的房源适当所以打76折出售。

御翠园适当抢手，其项目官微发布的材料显现，10月25日晚间，御翠园推出了“定量震慑惊喜价房源”，短短时间内便敏捷招引了一大批置业者接连不断，售楼处迎来了如浪客潮，现场人员川流不息，比肩接踵，济济一堂。

“地理位置没得挑，的确很好。”霍枕对《华夏时报》记者说。御翠园坐落北京东四环外的姚家乡区域，项目周边有观湖世界、泛海世界等北京高端住所标杆项目。现在，观湖世界的二手房挂牌均价在9万元/平米左右，而泛海世界二手房的挂牌均价能够到达10万元/平米。

“所以说，假如是7.5万元/平米这样的一个出价格格，我以为这个项目能够‘闭眼入’，的确是比周边同类型的二手房廉价。”霍枕表明。

御翠园样板间。采访目标供图

看房主张早上排队

《华夏时报》记者了解到，价格适宜是促进御翠园首期开盘房源遭到热捧的原因。“卖得特别好。香港的开发商和内地的仍是不相同，他们推出特价房源不是像许多内地的开发商相同，拿出一些比较不吃香的楼层或许户型，御翠园是会拿出来一些很好的楼层来做特惠。”霍枕说。

据霍枕介绍，御翠园社区本身的楼间距很大，得房率也比较高，能够到达82%，“很抢手的，来看房需求排队，最好是早上提前过来。之前有置业参谋带客户看房，看到一半直接就去忙着给定下来的客户签合同了。项目现场现在是关闭状况，需求报备才能进”。

10月31日晚，《华夏时报》记者最新了解到，御翠园7.6万元/平米的房源现已不剩几套，现在有7.8万元/平米的房源，但后边还会连续放出优惠房源。

不过，御翠园也并非“六边形”选手，项目尚存在一些硬伤。另一位参加御翠园出售的中介于尔（化名）对《华夏时报》记者说：“御翠园是毛坯交给，后边需求业主自己装饰。户型规划方面，他们是很港式的规划，客厅很大，但不是现在市场上盛行的大面宽户型，归于比较窄的。假如能承受这个户型，那就能够买。”

御翠园户型图。图片来自官微

降价出售已非稀有

于尔泄漏，在首期开盘之前，御翠园经历过“试探性开盘”。“第一回是9万元/平米，买的人少，第二回的价格是8.6万元/平米，也不可，后边便是现在这个7.6万元/平米的价格。这个项目便是经过前期的优惠，来协助后期蓄客。”于尔说。

于尔和霍忱两人均对《华夏时报》记者表明：“当下这个价格购入御翠园很适宜，可是假如康复到存案价或许8万元/平米以上，究竟要不要买，能够再斟酌一下。”

《华夏时报》记者注意到，这不是李嘉诚第一次捂地出售，受此影响，李嘉诚曾堕入“变相囤地”的言论责备中。本年3月份，坐落上海中心地段的崇高范畴对外公示价格，价格为9万元/平米，适当于2019年时期的价格水平。值得重视的是，2006年，长实集团以22亿元买下了崇高范畴相关地块。但拿地之后，长实集团迟迟没有开工，被业界解读为“捂盘惜售”。

近年来，市场上屡次传出李嘉诚兜售财物的音讯。2022年9月底，长实集团发布公告表明，以207.66亿港元的价格出售香港部分物业，其间包含152个住所单位。而本年以来，长实集团对在香港推出的多个新房项目进行了降价出售，降价起伏均超越20%。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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