10月28日，有媒体报导称李嘉诚旗下企业在北京“开发”长达23年的住所项目，近来开端打折兜售了。
“比周边二手房价格还要廉价”
据财联社报导，有商场音讯称，李嘉诚坐落北京向阳区东四环的“御翠园”项目于近来开盘，直接以7.6折的价格促销，特价房仅7.6万元/平方米，比邻近二手房的价格还低。
对此，该项目售楼人员向记者表明，楼盘确真实近几日推出了50套特价房源，“特价房出售均价低至7.5万元—7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，现在这几个户型都有房源在售”。
依照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的存案价，此次特价房每平方米价格下降近1.5万元—2.4万元，由此核算，本次特价房出价格格较存案价最高价格，相当于打了7.6折。
“由于价格比周边二手房价格还要廉价，上星期末来看房的客户特别多，都需求排号，乃至一个出售要带5个客户。”上述置业参谋告知记者。
另据《证券时报》最新报导，记者致电该项目售楼处进行求证，一位出售人员告知记者，上星期五开盘的是50套特价房，现已卖完了，价格区间是每平方米7.5万元至7.9万元，50套不全是风闻那么低的价格。
“现在现已没有特价房了，均价在每平方米8万多元，详细价格还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们都是‘一房一价’。”该出售人员还告知记者，项目是上星期五下午6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖完了。这两天售楼处一直在陆续加推，加推一批卖一批，总共要推400多套房，有时是一个单元推，有时是部分楼层推。
不过，关于李嘉诚“兜售”北京物业的说法，合硕组织首席剖析师郭毅在承受记者采访时表明，这谈不上“兜售”，由于这个项目从露脸到开盘的整个蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价格，可能是想给一直在等的一些老业主比较实惠的价格作为回馈。别的，也可能是想经过这样的方法敏捷把商场做热。从开盘的视点来讲，开发商仍是要随行就市定价。
捂盘23年后入市，价格暴升50倍
值得重视的是，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住所项目。
揭露材料显现，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发。据多家媒体此前报导，御翠园地点的姚家乡项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了绵长的马拉松式“开发”阶段。间隔拿地20多年后，该项目二期御翠园才在本年开盘入市。
据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日取得预售证共有9栋，包含3栋高层、6栋联排别墅，允许出售面积到达9.32万平方米，共473套房，其间77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元—9.97万元/平方米。除了这9栋住所，御翠园还有5栋高层住所及12栋联排别墅，未在本次出售之列。
在这20多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地增值带来的利好，御翠园出售存案价比较地价上涨了50多倍。剖析人士指出，即便依照7.6折的价格“降价”出售，相较于其时拿地的地价来看，价格也上涨了近50倍，其仍能大幅盈余。