李嘉诚东莞项目大降价 业界：“以价换量营销战略”
“李嘉诚五折兜售房产”？
近来，有商场音讯称，李嘉诚在东莞的项目大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体乃至将此描述为“前所未有大降价”。
《每日经济新闻》记者查询材料得悉，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，坐落东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，具有2000亩海逸高尔夫世界锦标级球场，是东莞罕见的千亩单盘之一。
“降价出售不是偶尔”
关于商场传言，项目置业参谋在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，现在只要1.4万元/平方米的，每天都在卖，剩余10套现房，全款的话，当日买次日就能收楼。
记者注意到，该项目官微还推出了8套团购房源，“限时定量出售，现楼交给”，约1.4万~1.5万元/平方米，首付14万元起，是建筑面积69~125平方米的洋房产品。
记者查询东莞住建局官网得悉，海逸豪庭最近一期获得预售证的时刻为2023年6月，存案单价3.1万~4.3万元/平方米。而此前获得预售证的时刻，就要追溯到2022年2月和2021年12月等商场炽热时了。
记者留意到，2022年8月，海逸豪庭官微就有“出售价格仅2字头起，其间建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等宣扬内容。
有东莞资深地产从业人士在承受记者采访时表明，海逸豪庭这批产品毛坯存案价约2.4万~2.7万元/平方米，从这个视点看是相当于打了五折，但这批洋房存案已久，所以不能说是“跳水”或许突降，只能说是降价走量。
中指研讨院华南分院研讨主管陈雪强剖析以为，海逸豪庭降价出售不是偶尔，而是以价换量营销战略。近几年东莞新房商场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右，即便在全市铺开限购等方针之下，商场成交仍然保持低位，开发商去化压力较大。
东莞楼市本年继续走低
“现在价格很廉价。”关于新房商场观感，多名东莞中介人士在与《每日经济新闻》记者沟通中如是表明，现已有盘在赔本出售，为了完结出售使命，还有开发商工作人员在各商超门口发宣扬页揽客。
合富研讨院高档剖析师、合富光辉（我国）东莞公司商场研讨部总监李兴隆在承受记者采访时表明，最近两个月，不断有楼盘以超低价冲击商场，一方面反映房企对年内商场决心缺乏，另一方面反映房企运营压力遭到应战。前期大范围的调整基本完结，目前商场进入深度调整冲刺阶段，整体价格趋于稳定，部分项目仍在探底“回血”。
海逸豪庭降价抢收与2024年东莞楼市的继续走低调整有很大联系。
据合富研讨院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比跌落39%，为近6年来新低。一起以价换量趋势越发显着，全市成交均价也从2023年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比跌落17%。
出售继续冷淡除了数据端，在土地和购房者重视等层面也有表现。
记者地点的东莞多个购房群里内，除每日群主固定发送微信链接外，现已鲜有人评论商场状况。就在7月10日上午，有网友在群里发问东莞行情怎么样，另一位网友回应称，没行情。
土地端，据合富大数据，2024年上半年东莞共出让43宗地块，其间包含2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教育用地。仅挂牌1宗商住地块，但终究宣告提早停止出让，导致上半年商住地成交为零，这是曩昔10年中初次呈现的状况。
李兴隆剖析以为，2023年上半年，东莞商场整体热度较高，所以成交基数相对偏高，而从2023年下半年开端，东莞商场进入深度调整，一直到2024年上半年，需求疲软，成交量基数低，直接导致同比2023年上半年萎缩起伏大。2024年上半年，整体来说，尽管未达预期，但每个月成交趋稳，无论是新房仍是二手房。
每日经济新闻
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文 | 徐晴 宋春色
修改 | 辛野
运营 | 小二郎
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