25年前拿地，现在5折兜售？李嘉诚旗下东莞项目大降价
财联社7月11日讯（记者 李洁）继香港多个项目打折出售之后，香港首富李嘉诚旗下坐落东莞的项目也开端降价兜售，由此引发商场热议。
日前商场传出音讯称，李嘉诚旗下坐落东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格兜售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。
对此，该项目售楼人员向记者表明，楼盘确真实近几日推出了部分团购优惠单位，“咱们是现房出售，打完折后项目出售均价低至1.4万元/平方米，现在1-5层都有房源在售”。
据其介绍，此前该项目出售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，以此核算，该项目每平方米价格下降近1万元。而依据房全国数据，海逸豪庭的均价曾超越3万元/平方米，由此核算，本次打折后的价格较最高点时，相当于打了5折。
“此次优惠活动招引了很多客户来访观赏，两天来访客户超250组。”海逸豪庭在项目官微上称。据了解，该促销活动到日期为7月14日。
项目因长时刻搁置曾收巨额罚单
值得重视的是，海逸豪庭项目从拿地至今，已开发了25年。
揭露材料显现，1999年和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米。因具有2000亩海逸高尔夫世界锦标级球场，该项目曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。
但是，和记黄埔在拿地后，并未当即进入开发程序，而是将地块搁置。
上述地块被东莞市国土资源局曝出搁置时刻为31个月至95个月不等，为此，东莞市国土资源局2006年向和记黄埔下发了《征收土地搁置费告知》，根据搁置地面积达1938.3亩，该项目被征收的搁置费总金额高达7915万元。据悉，这是东莞市展开征收土地搁置费作业以来，开出的最大一笔罚单。
“长实系进入内地进行地产开发一个显著特点，便是经过缓慢开发、变相囤地，坐享土地增值收益”。我国房地产学会副会长陈国强曾表明。
据媒体报道，虽然遭到处分，但该项目开发速度并未因而改进，至2014年，这个开发长达15年的项目进展才刚刚过半。
有业内人士告知记者，到现在，海逸豪庭开发了三期，仍未开发结束。而记者向出售人员问询项目下一期何时开盘，其并未对此做出回复。
就此次楼盘降价出售的原因，广东省会规院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉告知记者，以价换量是现在不少在售楼盘的一起营销战略，但各项目以价换量的起伏有所不同。
其进一步表明，东莞海逸豪庭的在售楼盘，同意预售时刻是2023年6月份，间隔现在已曩昔一年时刻，而东莞新房的均匀价格，近一年也下降了约20%。该楼盘从获批预售到现在，近一年时刻去化比较慢，大起伏打折以进步出售速度，是一种很正常的挑选。
剖析人士以为，海逸豪庭即便以如此大力度降价出售，但按其时拿地的地价来看，开发商也不会赔本。
旗下项目屡次打折出售
在此之前，李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也进行了打折出售，降价起伏在23%至32%之间。
5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住所项目，包含14套分层单位和14套复式户，价格最高下调了25%和32%；4月22日，长江实业坐落香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；4月6日开盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast），开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价比较，相当于打了7折，引发万人抢房潮。
此外，2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房廉价了三成，创曩昔7年来九龙新区新盘新低水平。
一家大型房产组织高层曾表明，当商场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需求考虑机会本钱，当然期望赶快回收资金，一起也能取得赢利；假如其挑选持有库存，开发商在两方面可能会遭到影响：一是持有本钱，二是现金能够发生的收入报答。
关于旗下项目一再降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表明，“楼盘的定价不行混为一谈，定价是依照每个物业不同条件，包含所在位置、交通、周边环境，以及其时商场环境而厘定。”
出资方面，李嘉诚旗下公司，现已两年未曾现身内地土拍商场。
据悉，其上一次参与内地土拍是在2022年，当年5月5日，和记黄埔现身广州第一轮集中土拍，但仅参与了一次竞价，并未有进一步动作，也未拿地。而更早之前，是其参与2012年12月的武汉揭露拍地。
对此，李泽钜表明，作为上市公司，长实集团的职责是为股东争夺报答，集团做出的每一项出资最重要的考虑要素是项目质素、稳健性及报答，最紧要是“计到数”。“咱们不是挑选出资地址，而是挑选出资项目，只需有抱负报答的优质财物，不管在香港、内地或其他地方，咱们都会考虑。”
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